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起的字谜-最高成交价9508元/平米!成都天投包揽兴隆湖两宗地

起的字谜-最高成交价9508元/平米!成都天投包揽兴隆湖两宗地

  

起的字谜-最高成交价9508元/平米!成都天投包揽兴隆湖两宗地

起的字谜,兴隆湖最近很“热闹”。

2019年11月11日,区域内约52亩住兼商用地被成都永慧房地产开发有限公司竞得,成交楼面地价11944元/㎡,溢价率33%,采取“配建并无偿移交统筹住房面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖。

今日,天府新区兴隆湖又有两宗约150亩住兼商用地走上拍卖台,按照“设定最高限价,竟配建统筹住房面积比例”的方式拍卖。相比11日的土拍,此次的竞拍方式有所“放松”。

最终,两宗地块均被成都天投包揽,其中:

1号宗地,土地成交价约9128元/平米,溢价率27%,建设并移交统筹住房比例8%。

2号宗地,土地成交价约9508元/平米,溢价率17%,建设并移交统筹住房比例8%。

宗地信息

1号宗地位于天府新区兴隆街道三根松村二、三、四组(鹿溪智谷片区,桐子路北侧,蜡梓路东侧),净用地面积约81亩,其中出让面积约 63亩,土地起拍价约7206元/平米,计算容积率2.5。

2号宗地位于天府新区成都直管区兴隆街道三根松村二、三组(鹿溪智谷片区,桐子路南侧,蜡梓路东侧),出让面积约68亩,土地起拍价约8132元/平米,计算容积率2.4。

部分配建要求如下:

(1)竟得人须在出让宗地范围内建设计容建筑面积不小于出让宗地计容总建筑面积8%的统筹住房(户型区间90-120平方米范围内)。

(2)开发项目若分期建设的,首期须开发建设不少于30%的统筹住房和配套的地下停车位统筹住房和配套的地下停车位建成后,其占用范围内的土地连同统筹住房和配套的地下停车位由竞得人一并无偿移交给四川天府新区成都管委会指定单位。

(3)1号宗地要求竞得人须配建派出所、社区服务中心、社区养老设施、文化活动中心、农贸市场等,且对配建面积有明确要求。

据了解,2块宗地仅一街之隔,适合后期整体打造,但都需要修建一定建筑比例的统筹住房,且对户型和开发周期均有严格要求,提高了房企的后期开发成本。

板块分析:

对外销售的楼盘较少,商业待发展

兴隆湖板块定位为成都的科研中心,汇集了科大讯飞、超星、清华紫光总部、北大光华管理学院、中国航天科工集团等一大批中国顶尖企业。用地主要以研发兼容商业、商务为主,片区内住宅用地较少。

目前,板块内有天投北鑫苑、中建华府锦城、中交悦湖、中铁诺德壹号、中铁卓越城和天投东鑫苑等楼盘,但对外销售的项目较少,大多为对内定向销售的限价房。

天投北鑫苑是兴隆湖的首个住宅项目,曾公开对外销售,当初开盘均价约4000元/平米,是天投集团第一个住宅,只定向对天投集团内部员工开发购买。目前该楼盘二手房价格约25000元/平米。

中铁卓越城占地约235亩,规划建筑面积56.3万平米,一共分三期建设。2017年1月20日,项目一期推出了房源697套,备案均价约7500元/平米,在同年4月底售罄。

目前,该项目二期正在建设,何时推售不得而知。

天投东鑫苑占地约189亩,是目前兴隆湖板块第二个对外公开销售的楼盘。该地块被成都天投地产开发有限公司以960元/平米的底价获得。

2019年10月21日,天投东鑫苑推出1287套清水房源,均价约13460元/平米,吸引了4000多人报名,中签率31.11%,市场认可度较高。

此次拍卖的两宗地块,距离天投东鑫苑和中铁卓越城都在1公里以内。地块周边有天府新区第八幼儿园、天府新区三根松学校和鹿溪河生态公园,教育配套和生态资源都比较突出。

值得一提的是,目前板块内商业待发展,主要以底商为主,能够满足基本生活需求。

可以看到,“上车”兴隆湖板块不仅要看缘分,更要看运气。毕竟,区域内住宅供地较少,且大多不对外销售,即便有房买不着。此次拍卖的两宗地,或许能为未来想要入驻兴隆湖板块的人提供新的机会。

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